房地产装修（守正出奇借风破局）

频道：营养膳食日期：2023-03-13 13:55:40 浏览：150

房地产装修（守正出奇借风破局）

2018年8月8日，由全联房地产商会全装修分会/北京奥维云网大数据科技股份有限公司/苏宁易购集团股份有限公司联合主办的以“新地产、新机遇、智未来”为主题的“第一届地产大数据峰会暨地产精装开发商及部品供应榜单发布会”于北京蔓兰酒店隆重召开。

地产商、供应商、装企三大行业汇聚一堂，一同梳理政策走势，把握行业脉搏，探寻行业发展的无限可能。

第一届地产大数据峰会现场

在本次会议中，出于对地产行业发展的支持和促进，奥维云网（AVC）联合全装联进行战略签约，同时全联房地产商会秘书长赵正挺、全装联秘书长陈忠莉、中国建筑装饰协会副秘书长刘原、中国五金制品协会副秘书长赵冬梅、中国环境保护产业协会室内环境控制与健康分会秘书长岳仁亮、奥维云网（AVC）董事长兼总裁文建平、苏宁易购地产行业总经理康雷共同发布《2018年度中国房地产精装修与家居建材行业发展白皮书（综合精要版）》。

从2018年起拉开奥维云网地产大数据行业白皮书的新篇章，至今，与行业协会、媒体、平台联合发布白皮书20余册，以年度为单位自主发布白皮书4册。印刷破万册，全网阅读量破百万。

往届白皮书

2022年12月28日，奥维云网将于线上活动现场重磅发布《2022年中国房地产精装修暨家居生态白皮书》，与往年不同，2022年白皮书内容将分为上下两篇——

上篇：守正

地产周期转换，稳固精装基本盘

2022年，是“灰犀牛”和“黑天鹅”频出的一年。在地缘政治冲突升级、经济衰退风险加剧、新冠肺炎疫情反复等国内外复杂形势下，中国经济面临的风险和不确定性增加，下行压力进一步加大。

为应对经济面临的需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，中国政府有力统筹疫情防控和经济社会发展，坚持稳中求进的工作总基调，强化跨周期和逆周期调节，实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加大宏观经济调节力度。随着疫情得到有效控制和一揽子稳增长政策效果逐渐显现，全年经济增速有望稳定在合理区间。

房地产业作为国民经济支柱产业，规模大、链条长、牵涉面广。在国民经济中，在全社会固定资产投资、地方财政收入和金融机构贷款总额中，都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。其一头连接投资、一头连接消费，拉动上下游多个行业，直接或间接推动GDP的增长，为中国经济发展做出了巨大的贡献。

中国房地产精装住宅城市覆盖数量走势

在经历二十余年的快速发展后，房地产行业 “高负债、高杠杆、高周转”的“三高”发展模式逐渐走到尽头，行业进入增速的换挡期、结构的调整期和行业的变革转型期。深处其中的房企也在激变市场中面临大幅调整，过往追求规模的发展思路也在向追求高质量发展的思路转变，高质量、高效益、低负债的发展模式将成为新的主流。

今年以来，全国房地产市场供需两端呈现疲软态势，市场活跃度较低、购房者置业信心偏弱，房地产市场整体呈现下行态势，房地产投资的下降进而影响到相关消费的规模。各地政府在房住不炒总基调下，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。

全国商品房新开工、竣工面积

当前，房地产整体处于筑底阶段，相信在党的二十大“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的方向指引下，随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐渐显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展态势，对于经济的影响也会逐步改善。

基于此，我们将在本篇中从政策/行业/土地/市场/企业这5个纬度详述——地产周期性转换过程中的精装基本盘变化。

上篇：出奇

企业效益下滑，培育新型增长极

进入2022年第三季度，国内外经济趋势普遍相对低迷，国内地产行业在政策层出等多项调整之下已经全面进入一个新的周期。长周期来看地产行业最终将进入相对平稳状态，但短周期来看仍然不容乐观。

房屋销售周期、竣工周期等进一步拉长；多家房企财务出现危机，房企面临整体转型期；供应企业在精装修市场的竞争加剧；叠加原材料、运输成本、人力价格上涨等多个因素，企业不仅增收困难，甚至一些企业出现了效益的下滑。在当下这种情况下，企业如何破局，地产还能不能继续做下去？企业新的机会在那里？

在此篇中，我们将从城市更新的政策大风向入手，继而进入到细分市场的精耕细作前瞻布局分析，最后从厨房/卫浴/智能3大场景分维度剖析产品出奇制胜的新趋势。

下篇：借风

市场风格变幻，激活创新动力源

2021年1月-2022年月BHI(左）

与国房景气指数（右）对比图

渠道变革之风：2022年1-10月，全国建材家居市场走出独立于房地产市场的特殊行情，BHI与国房景气指数形成了“剪刀差”，虽然近两年的房地产市场相对下行，但在当前消费升级、改善型家居需求不断释放的情况下，建材家居以存量房再装修（二次、三次等）为主导的市场份额在逐步增大，建材家居市场行业与新房市场的关联正逐步弱化，存量房产再装修市场未来将成为驱动我国建材家居市场增长的主要力量。

本小节中，我们将从建材市场的逆势增量入手再到全屋智能的整装行业革新的变化为您逐一剖析此风向。

主要平台种草现状

营销多元之风：随着信息媒介碎片化，以及内容平台商业化逐渐成熟，“种草”逐步上升为企业营销的重要组成部分。“种草”营销是营销与新媒体的结合，是以数字工具为载体，实现品牌价值的有效手段。

“种草”模式是在消费者和产品间建立起一架深度互联的桥梁，打破信息不对称的僵局。通过用户的产品测评、晒家、好物推荐等UGC内容产出，以内容获取更多的流量，然后通过团购或者为电商导流的方式完成营销。

品牌使用种草营销的核心目的是影响消费者决策，总体来说，种草营销有以下优势：

第一，帮助品牌信用背书，影响消费者决策，提升转化率；

第二，利用系统推荐，获得更多展现，进而引起消费者兴趣；

第三，截流一部分消费者需求，降低获客成本。

本篇中，我们将从抖音、小红书等短视频新业态入手，从跨界布局、营销升级等层面为您详述如何主动出击从坐商转化为行商。

中国家庭年可支配收入（百万户）

消费升级之风：随着中国人均GDP突破1万美元大关，居民可支配收入和消费能力显著提升。MGI数据显示，2019~2021年，年收入超过16万元人民币（2.18万美元）的中国城镇家庭数的年复合增长率（GAGR）达到18%，从 9900万增至1.38亿。到2025年，还将有7100万家庭进入这一较高收入区间，彰显了中国消费市场的巨大潜力。凭借高净值资本储存，中高端家庭消费者受到疫情、房地产、就业压力等影响小，抗风险能力比较强。

相对而言，中高端家庭消费者对于价格的敏感性相对更低，更愿意用价格换取高品质产品打造优质家庭氛围，享受高品质的家庭生活。他们主要聚焦个性化体验、进口设计以及美学与功能结合的家居产品，是品质家居行业升级的重要推动力。

此篇中，我们将从消费者关注热点的——品质、智能、健康三大热点入手为您逐一剖析。

产品创新之风：近年来，得益于5G、AIoT、大数据、云计算等技术的不断突破，智能家居行业经历了萌芽期、开创期、徘徊期、融合演变期等发展阶段，来自互联网、家电、家居、地产等行业巨头纷纷入局智能家居赛道，行业逐渐步入全面爆发期，国内智能家居设备出货量持续增长，市场规模不断提升。

工程端，据奥维云网地产大数据监测，2022年1-10月全国新开盘精装修项目中，智能家居产品精装配套率大幅走高。

零售端，据相关数据显示，2019-2021，智能家居市场发展态势迅猛，天猫平台智能家居品牌数量增长超一倍，新晋智能家居品牌不断增多，为消费者提供舒适、安心的智能家居产品。

可见，在疫情之下智能家居行业不退反进，智能家居产品受到了越来越多消费者的欢迎。作为物联网应用中的朝阳产业，技术的更新使智能家居行业拥有无限发展潜能。

未来，智能家居将如何发展，全屋智能是不是行业终极发展目标，未来智能家居产品及服务将具有什么特征……这些都是值得思考的问题。

本篇中我们将从空间智能化、产品主动化、服务定制化、交互无感化、市场寡头化的“五化”维度，为您逐一解读发力方向。

下篇：破局

用户需求分层，用好内外工具箱

基于当前复杂多变的市场行情，奥维地产家居事业部基于客户需求的新特征，在本篇中推出三大全新产品方向，从企业宏观到用户需求，从品牌构建到营销效果打造，均可以提供客户贴身定制化服务方案。